আবাসন খাতে মন্দা ও নির্মাণকাজের গতি কমে যাওয়ার প্রভাব পড়ছে দেশের আড়াই শতাধিক সহযোগী শিল্পে। রড, সিমেন্ট, সিরামিক, টাইলস, রং, কাচ, অ্যালুমিনিয়াম, বৈদ্যুতিক সরঞ্জাম ও স্যানিটারি পণ্যসহ বিভিন্ন শিল্পের ব্যবসা আবাসন খাতের সঙ্গে সরাসরি যুক্ত। এ খাতে দীর্ঘস্থায়ী স্থবিরতা দেখা দিলে উৎপাদন, বিনিয়োগ ও কর্মসংস্থান ক্ষতিগ্রস্ত হওয়ার আশঙ্কা রয়েছে। তাই আবাসন খাতের সংকট মোকাবিলায় কার্যকর নীতিসহায়তা, সহজ অর্থায়ন ও বিনিয়োগবান্ধব পরিবেশ নিশ্চিত করার ওপর গুরুত্ব দিচ্ছেন খাতসংশ্লিষ্ট ব্যক্তিরা।
বাসস্থান মানুষের অন্যতম মৌলিক চাহিদা। নিজের সামর্থ্য অনুযায়ী স্থায়ী আবাস গড়ে তোলার স্বপ্ন দেখেন অনেকেই। মানুষের এ চাহিদা পূরণে আবাসন প্রতিষ্ঠানগুলো গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা রাখলেও নানা প্রতিকূলতায় এ খাতের কার্যক্রম বাধাগ্রস্ত হলে তার প্রভাব শুধু ফ্ল্যাট কেনাবেচা বা ভবন নির্মাণে সীমাবদ্ধ থাকে না; ছড়িয়ে পড়ে অর্থনীতির বিভিন্ন খাতে।
সংশ্লিষ্ট ব্যক্তিদের মতে, আবাসন শিল্পকে শুধু ভবন নির্মাণ কিংবা ফ্ল্যাট কেনাবেচার ব্যবসা হিসেবে দেখার সুযোগ নেই। জাতীয় অর্থনীতির বহু শিল্প ও সেবার সঙ্গে এ খাতের নিবিড় সম্পর্ক রয়েছে। ফলে আবাসন খাতের কার্যক্রম স্বাভাবিক রাখা গেলে একদিকে মানুষের আবাসনের চাহিদা পূরণ হবে, অন্যদিকে সংশ্লিষ্ট শিল্পের উৎপাদন ও কর্মসংস্থানও সচল থাকবে।
আড়াই শতাধিক শিল্পের সঙ্গে সরাসরি সম্পর্ক
আবাসন শিল্পের সঙ্গে প্রত্যক্ষ ও পরোক্ষভাবে যুক্ত রয়েছে আড়াই শতাধিক সহযোগী ও উপশিল্প। এর মধ্যে রয়েছে রড, সিমেন্ট, ইট, পাথর, বালু, সিরামিক ও টাইলস উৎপাদনকারী প্রতিষ্ঠান। এ ছাড়া ভবন নির্মাণ ও অভ্যন্তরীণ সাজসজ্জায় ব্যবহৃত রং, কাচ, অ্যালুমিনিয়াম, বৈদ্যুতিক তার, সুইচ-সকেট, আলোকসজ্জার সরঞ্জাম, পাইপ ও স্যানিটারি ফিটিংসের উৎপাদন ও সরবরাহব্যবস্থাও এ খাতের ওপর নির্ভরশীল।
আবাসন বাজারে মন্দা দেখা দিলে কিংবা ফ্ল্যাট ও অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি কমে গেলে নতুন নির্মাণ প্রকল্পের চাহিদা হ্রাস পায়। এতে নির্মাণসামগ্রীর উৎপাদন ও বিক্রি কমে যাওয়ার আশঙ্কা তৈরি হয়। পরিস্থিতি দীর্ঘায়িত হলে কারখানার উৎপাদন কমানো, ব্যবসা সংকুচিত করা এবং নতুন বিনিয়োগ স্থগিত রাখার মতো সিদ্ধান্ত নিতে পারেন উদ্যোক্তারা। এর প্রভাব পড়ে সামগ্রিক শিল্প উৎপাদন ও অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিতে।
কর্মসংস্থানেও বাড়ছে ঝুঁকি
নির্মাণ ও আবাসন খাত বিপুল মানুষের কর্মসংস্থানের সঙ্গে জড়িত। এ খাতে প্রকৌশলী, স্থপতি, প্রকল্প ব্যবস্থাপক ও তদারককারী কর্মকর্তাদের পাশাপাশি কাজ করেন রাজমিস্ত্রি, রডমিস্ত্রি, ইলেকট্রিশিয়ান ও সাধারণ শ্রমিকেরা।
শুধু নির্মাণকাজ নয়, নির্মাণসামগ্রী উৎপাদন, পরিবহন, বিপণন ও সরবরাহব্যবস্থায়ও বহু মানুষের জীবিকা নির্ভরশীল। ফলে আবাসন খাতের কার্যক্রম কমে গেলে শ্রমবাজারে তার নেতিবাচক প্রভাব পড়তে পারে। আয় কমে যাওয়া কিংবা কর্মসংস্থান হারানোর ঝুঁকিতে পড়তে পারেন সংশ্লিষ্ট খাতের শ্রমিক ও কর্মচারীরা।
এর পাশাপাশি ক্ষতিগ্রস্ত হতে পারে নির্মাণসামগ্রী উৎপাদনকারী ও সরবরাহকারী প্রতিষ্ঠানগুলোর আর্থিক সক্ষমতা। মানুষের আয় ও ক্রয়ক্ষমতা কমে গেলে বাজারে পণ্য ও সেবার চাহিদাও প্রভাবিত হতে পারে। তাই আবাসন খাতের স্থিতিশীলতা বজায় রাখা শুধু উদ্যোক্তাদের স্বার্থে নয়, সামগ্রিক অর্থনীতি ও কর্মসংস্থান রক্ষার জন্যও গুরুত্বপূর্ণ।
প্রয়োজন নীতিসহায়তা ও সহজ অর্থায়ন
আবাসন খাতের বর্তমান পরিস্থিতি থেকে উত্তরণে দীর্ঘমেয়াদি ও ব্যবসাবান্ধব নীতিমালা প্রণয়নের ওপর গুরুত্ব দিচ্ছেন খাতসংশ্লিষ্ট ব্যক্তিরা। তাঁদের মতে, নীতিগত অনিশ্চয়তা কমানো গেলে উদ্যোক্তারা দীর্ঘমেয়াদি পরিকল্পনা অনুযায়ী বিনিয়োগ ও ব্যবসা পরিচালনার সুযোগ পাবেন।
এ ছাড়া ক্রেতাদের জন্য সহজ শর্তে গৃহঋণ এবং আবাসন নির্মাতাদের জন্য সাশ্রয়ী অর্থায়নের ব্যবস্থা করা প্রয়োজন। ঋণের শর্ত সহজ ও অর্থায়নপ্রক্রিয়া কার্যকর হলে ফ্ল্যাট কেনার সক্ষমতা বাড়ার পাশাপাশি নতুন নির্মাণ প্রকল্প বাস্তবায়নেও সহায়তা মিলতে পারে।
পরিকল্পিত আবাসন উন্নয়নে সরকারি-বেসরকারি অংশীদারত্ব (পিপিপি) জোরদার করার বিষয়টিও গুরুত্বপূর্ণ। যৌথ উদ্যোগের মাধ্যমে আবাসন উন্নয়ন, অবকাঠামো সম্প্রসারণ ও বিনিয়োগের নতুন সুযোগ তৈরি করা সম্ভব।
অন্যদিকে, রড, সিমেন্টসহ গুরুত্বপূর্ণ নির্মাণসামগ্রীর বাজার স্থিতিশীল রাখাও জরুরি। এসব উপকরণের দাম অস্বাভাবিকভাবে বেড়ে গেলে নির্মাণ ব্যয় বৃদ্ধি পায়। এর প্রভাব পড়ে ফ্ল্যাটের দামে এবং ক্রেতাদের ওপর তৈরি হয় বাড়তি আর্থিক চাপ। তাই বাজার তদারকি, সরবরাহব্যবস্থা সচল রাখা এবং অযৌক্তিক মূল্যবৃদ্ধি প্রতিরোধে কার্যকর পদক্ষেপ প্রয়োজন।
সমন্বিত উদ্যোগের তাগিদ
সংশ্লিষ্ট ব্যক্তিদের মতে, আবাসন খাতের সংকট মোকাবিলায় সরকার, নীতিনির্ধারক, উদ্যোক্তা ও আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলোর সমন্বিত উদ্যোগ প্রয়োজন। বাজার পরিস্থিতি বিবেচনায় বাস্তবসম্মত নীতিসহায়তা, সহজ ঋণপ্রাপ্তি, বিনিয়োগবান্ধব পরিবেশ এবং নির্মাণসামগ্রীর মূল্য স্থিতিশীল রাখার উদ্যোগ এ খাতের কার্যক্রম স্বাভাবিক করতে সহায়ক হতে পারে।
আবাসন খাতের বিকাশ শুধু মানুষের বাসস্থানের চাহিদা পূরণেই ভূমিকা রাখে না; এর সঙ্গে জড়িয়ে রয়েছে অসংখ্য সহযোগী শিল্পের উৎপাদন, বিপুল মানুষের কর্মসংস্থান এবং জাতীয় অর্থনীতির গতিশীলতা। তাই এ খাতের সংকট নিরসনে কার্যকর পদক্ষেপ নেওয়া গেলে আবাসন ব্যবসার পাশাপাশি সংশ্লিষ্ট শিল্পগুলোর বিকাশ ও কর্মসংস্থান রক্ষার পথও সুগম হবে।